Alquiler de vivienda: guías para inquilinos y propietarios
Guías y calculadoras para los problemas más habituales del alquiler, tanto si vives de alquiler como si alquilas tu vivienda.
Herramientas
Subida del alquiler
Comprueba si la subida que te piden es correcta con las reglas aprobadas en octubre de 2026.
Irse antes del alquiler
Introduce la fecha del contrato y la de tu aviso y mira cuál es el primer día en que puedes dejar la vivienda.
Deuda de alquiler
Calcula cuánto reclamar por las rentas impagadas y si el inquilino aún podría evitar el desahucio pagando.
Cambios recientes y zonas tensionadas
Real Decreto-ley 29/2026: qué cambia en el alquiler de vivienda
Resumen del RDL 29/2026 y del RDL 28/2026: subida del 2 %, prórrogas, temporales, habitaciones, reparaciones, gastos y a qué contratos se aplican.
Zona de mercado residencial tensionado: qué implica en tu alquiler
Qué es una zona tensionada, quién la declara, cómo limita la renta de un contrato nuevo, qué prórroga da al inquilino y qué información es obligatoria.
Gran tenedor de vivienda: quién lo es y qué obligaciones tiene
Quién es gran tenedor según la Ley 12/2023, cómo se cuentan los inmuebles, cómo se acredita y qué obligaciones añade en alquiler y en un desahucio.
Durante el contrato
¿Me pueden subir el alquiler? Límites y qué hacer si te lo suben
Cuándo pueden subirte el alquiler, el límite del 2 % hasta 2027, cómo debe avisarte el casero y qué hacer si la subida no es correcta.
Reparaciones en un piso alquilado: quién paga, casero o inquilino
Quién paga las reparaciones del alquiler, qué son las pequeñas reparaciones, qué hacer si el casero no responde y cuándo puedes descontarlo de la renta.
Subarriendo sin permiso: consecuencias y qué pueden hacer las partes
Qué pasa si el inquilino subarrienda sin permiso del casero: resolución del contrato, límites de precio, derechos del subarrendatario y cómo actuar.
¿Quién paga la inmobiliaria en un alquiler? Lo que ya no te pueden cobrar
Quién paga la inmobiliaria y los gastos de formalización de un alquiler, qué servicios opcionales puede pagar el inquilino y cómo reclamar lo cobrado.
Vender un piso alquilado: derechos del inquilino y qué debe hacer el dueño
Cómo vender un piso con inquilino: el contrato sigue, derecho de tanteo y retracto, notificación, plazos de 30 días, ventas conjuntas e indemnización.
Fallece el inquilino: quién sigue en el alquiler y qué plazos hay
Qué pasa con el alquiler si muere el inquilino: quién puede subrogarse, orden de preferencia, plazo de tres meses, deudas y cómo actuar el casero.
Al terminar el contrato
El casero no me devuelve la fianza: cómo reclamarla paso a paso
Qué hacer si el casero no devuelve la fianza del alquiler: plazo de un mes, intereses, descuentos que puede hacer y cómo reclamarla.
Irse antes del alquiler: plazo, preaviso y si debes indemnizar
Cómo dejar un alquiler antes de tiempo: seis meses, treinta días de aviso, indemnización según la fecha del contrato y qué pasa con los temporales.
Recuperar la vivienda alquilada por necesidad: requisitos y riesgos
Cuándo puede el casero recuperar el piso alquilado por necesidad: cláusula, familiares incluidos, aviso de dos meses y qué pasa si no lo ocupa.
Cómo terminar un alquiler al vencer el contrato: preaviso y plazos
Cuándo puede el casero no renovar el alquiler de vivienda habitual: cinco o siete años, preaviso de cuatro o seis meses, indemnización y prórrogas.
Otros tipos de alquiler
Alquiler de temporada o vivienda habitual: cómo saber cuál es el tuyo
Diferencia entre alquiler temporal y de vivienda habitual tras el RDL 29/2026: causa, doce meses, contratos encadenados y qué pasa con los ya firmados.
Alquiler de habitaciones: normas tras el RDL 29/2026 y qué comprobar
Qué ley se aplica al alquiler de una habitación, cómo se limita la renta, cuánto dura, qué pasa si lo hace un inquilino y qué debes revisar antes de firmar.
Pendiente de revisar por el equipo jurídico.