Si en tu vivienda vive, trabaja o presta servicios voluntarios una persona con discapacidad o mayor de 70 años, puedes exigir a la comunidad las obras de accesibilidad necesarias, como una rampa o un ascensor. No hace falta acuerdo previo si el coste repercutido al año no supera doce mensualidades de gastos comunes, descontadas las ayudas. La norma cambió el 23/10/2026.
Cuándo es obligatoria la obra
Lo regula el art. 10.1.b de la Ley de Propiedad Horizontal. La obra es obligatoria si se dan estas dos condiciones:
- La pide un propietario en cuya vivienda o local vive, trabaja o presta servicios voluntarios una persona con discapacidad o mayor de setenta años. También son obligatorias las obras necesarias para garantizar la accesibilidad universal y los ajustes razonables.
- Coste asumible: el importe anual repercutido, tras descontar ayudas, no excede de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.
La junta ya no decide si se hace. Se limita a repartir la derrama y fijar cómo se paga (art. 10.2.a).
Las novedades desde el 23/10/2026
La Ley 4/2026 reforzó este deber:
- Financiación: si la comunidad pide financiación, la repercusión puede extenderse tantos años como permitan las opciones disponibles.
- Ayudas: quien pide la obra puede aportar información sobre convocatorias, y la comunidad queda obligada a solicitarlas. Si lo concedido alcanza el 70 % del importe, la obra es obligatoria sin los límites económicos.
- Si supera los límites: la obra sigue siendo obligatoria si quienes la pidieron asumen el exceso.
- Si la comunidad no actúa: el interesado puede pedir al juez que la obligue.
También se autoriza al Gobierno a refundir esta materia en doce meses. Cuando se apruebe, puede cambiar la numeración, así que comprueba la versión vigente.
Qué hacer para pedirlo
- Reúne pruebas: certificado de discapacidad o DNI que acredite la edad, y empadronamiento o justificante de que vive, trabaja o colabora allí.
- Pide un estudio técnico y presupuesto de la solución.
- Busca ayudas en tu comunidad autónoma y ayuntamiento, y aporta la convocatoria.
- Escribe al presidente por un medio con constancia de recepción. Pide incluirlo en el orden del día (art. 16.2).
- Calcula las doce mensualidades. La calculadora de cuota de comunidad te ayuda a repartir el gasto.
Si no se cumple el art. 10.1.b
La comunidad también puede acordar voluntariamente estas obras. El establecimiento de ascensor y la supresión de barreras requieren el voto de la mayoría de propietarios que represente la mayoría de cuotas (art. 17.2). Si se acuerda válidamente, la comunidad queda obligada a pagar aunque el importe anual supere doce mensualidades.
Cuentan como favorables los ausentes citados que, informados, no discrepen por escrito en 30 días naturales (art. 17.8). Si no se logra la mayoría, se puede pedir al juez que resuelva en el mes siguiente a la segunda junta (art. 17.7).
¿Debe pagar el vecino del bajo?
Los acuerdos válidos obligan a todos (art. 17.9). No usar un servicio tampoco exime por sí solo de los gastos generales (art. 9.2). Pero el reparto se hace según la cuota o «a lo especialmente establecido» (art. 9.1.e), y tu título o estatutos pueden tener reglas propias. Si hay una exención, léela con cuidado: que alcance a la instalación nueva depende de su redacción.
Quien no pague se expone a una reclamación; lee vecino moroso. Sobre la parte de cada uno, sigue con derramas: quién paga.
Si la instalación afecta a tu piso o a un elemento común
Se pueden ocupar elementos comunes mientras duren las obras (art. 10.1.c). Debes consentir en tu vivienda las servidumbres imprescindibles, con derecho a que la comunidad te resarza los daños (art. 9.1.c). Y no pueden hacerse innovaciones que dejen inservible una parte para un propietario sin su consentimiento (art. 17.4).
Si te deniegan
Puedes impugnar el acuerdo. Tienes tres meses, o un año si es contrario a la ley o los estatutos (art. 18.3). Sigue la guía de impugnar un acuerdo. Conserva todos los escritos: si llegas a demandar, también tendrás que acreditar el intento de negociación previo.